X
Отправить отзыв
Положительный       Отрицательный
ФИО *
Телефон - - - -
Эл.почта
Заголовок *
Пример: хочу выразить благодарность
Отзыв *
 
X
Закажите обратный звонок
Тема обращения
Имя
Телефон * - - - -
Примечание
Укажите удобное время
для звонка вам
c      до   
 

Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно? ЛИКБЕЗ

26 июля 2022

Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно?!

Обратитесь в отдел продаж застройщика по телефону 8-495-777-93-77 или приходите в офис по адресу: г. Ивантеевка, Студенческий проезд, дом 2

Что такое переуступка квартиры?
Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. 
Переуступка — это договор, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве передает свои права и выходит из сделки, за стройку и передачу квартиры перед новым собственником прав отвечает Застройщик.
Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. 

Основные определения переуступки:
цессия — договор, по которому уступаются права требования;
цедент — продавец;
цессионарий — покупатель.
Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Плюсы:
вы можете получить скидку, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
цена на квартиру ниже, чем если вы покупаете готовое жилье
возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.
Минусы:
есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.
Важно: При сопровождении сделки через отдел продаж застройщика вы получаете оригиналы документов и безопасность от мошеннических схем.

Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме
1: Собрать пакет документов
Чтобы сделка состоялась, нужны:
договор долевого участия;
письменное согласие одного из супругов или его личное присутствие;
разрешение застройщика на передачу прав собственности;
справка, подтверждающая отсутствие долга застройщику — иначе обязанность выплатить стоимость ляжет на покупателя;
виза банка, одобряющая переуступку. Она необходима, если продавец брал кредит. Без неё право на квартиру является залоговым, и без согласия банка договор будет недействителен.
2: Заключите договор
Цессия составляется в письменной форме. Продавец и покупатель получают по оригиналу договора. Форма договора должна быть согласована с застройщиком, советовать требованиям законодательства РФ и не противоречить пунктам Договора Долевого строительства.
3: Зарегистрируйте договор в Росреестре
Покупатель предоставляет:
договор долевого участия в строительстве;
цессию, по которой продавец уступает права по долевому участию;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспорта сторон, участвующих в сделке;
письменное согласие супругов сторон на проведение сделки, заверенное нотариально;
разрешение застройщика;
справку о том, что отсутствует долг перед застройщиком, или обязательство его погасить;
разрешение банка, если был задействован кредит.
Важно: Все документы должны быть в оригинале.После принятия документов вы получите опись с их перечнем и плановой датой окончания регистрационных действий. Как правило, через 9 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.

Переуступка ипотечной квартиры
Чтобы осуществить сделку, нужно:
заручиться одобрением ипотечного банка;
согласовать процедуру с застройщиком;
зарегистрировать договор уступки и документы по кредиту.
 
Последние новости
АКЦИЯ! БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 12 МЕСЯЦЕВ.
26.01.2024 | Новости новостроек
РАССРОЧКА БЕЗ ПЕРЕПЛАТ В ЖК ИДЕАЛ.
 
КУПИ КВАРТИРУ В ЖК "ИДЕАЛ" - ВЫИГРАЙ 1 000 000 РУБЛЕЙ
15.01.2024 | Новости новостроек
КУПИ КВАРТИРУ - ВЫИГРАЙ 1 000 000 РУБЛЕЙ. В РОЗЫГРЫШЕ УЧАСТВУЮТ ВСЕ КЛЕИНТЫ КУПИВШИЕ КВАРТИРЫ В ЖК "ИДЕАЛ" ПО ДДУ
 
"Правильная ипотека" - ставка всего 0,99%
15.01.2024 | Новости новостроек
ЖК «ИДЕАЛ» И СОВКОМБАНК ЗАПУСТИЛИ «ПРАВИЛЬНУЮ» ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ СО СТАВКОЙ ОТ 0,99%
 
Подарок при бронировании квартиры в ЖК "ИДЕАЛ".
05.12.2023 | Новости новостроек
АКЦИЯ!!! ПОДАРОК !!! с 05.12.2023г. по 30.12.2023 г. при бронировании и последующей покупке квартиры!
 
НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ НА 1-но КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 30,3 и 30,4 М2 БЕЗ ОТДЕЛКИ И С ОТДЕЛКОЙ !!!
30.11.2023 | Новости новостроек
 
СКИДКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА -16% на двухкомнатные квартиры.
16.11.2023 | Новости новостроек
 
Акция «Зеленый день 2023» проводится совместно с ПАО Сбербанк.
13.11.2023 | Новости новостроек
Купите квартиру в ЖК "Идеал" с дополнительной скидкой 2% с 09.11.2023г. по 30.11.2023г.
 
Категории новостей

Заявка на покупку

1 2 3 4 5+ комн.кв-ру
C моей доплатой
C доплатой мне
г.Балашиха Проектная дом 9А
г. Ивантеевка Задорожная
г.Ивантеевка Хлебозаводская 2
Информация об ипотечных средствах
недостающая сумма руб.
первоночальный взнос руб.
ежемесячный доход руб./мес.
возраст заемщика лет
Заполните ваши контактные данные
имя
телефон - - - -
e-mail
Укажите удобное время
для звонка вам
  c      до   
×
АБВГДЖЗИКЛМНОпПРСТУФХЦЧЩЮЯ


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна
Проверка ТИЦ Яндекс.Метрика