X
Отправить отзыв
Положительный       Отрицательный
ФИО *
Телефон - - - -
Эл.почта
Заголовок *
Пример: хочу выразить благодарность
Отзыв *
 
X
Закажите обратный звонок
Тема обращения
Имя
Телефон * - - - -
Примечание
Укажите удобное время
для звонка вам
c      до   
 

Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно? ЛИКБЕЗ

26 июля 2022

Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно?!

Обратитесь в отдел продаж застройщика по телефону 8-495-777-93-77 или приходите в офис по адресу: г. Ивантеевка, Студенческий проезд, дом 2

Что такое переуступка квартиры?
Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. 
Переуступка — это договор, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве передает свои права и выходит из сделки, за стройку и передачу квартиры перед новым собственником прав отвечает Застройщик.
Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. 

Основные определения переуступки:
цессия — договор, по которому уступаются права требования;
цедент — продавец;
цессионарий — покупатель.
Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Плюсы:
вы можете получить скидку, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
цена на квартиру ниже, чем если вы покупаете готовое жилье
возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.
Минусы:
есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.
Важно: При сопровождении сделки через отдел продаж застройщика вы получаете оригиналы документов и безопасность от мошеннических схем.

Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме
1: Собрать пакет документов
Чтобы сделка состоялась, нужны:
договор долевого участия;
письменное согласие одного из супругов или его личное присутствие;
разрешение застройщика на передачу прав собственности;
справка, подтверждающая отсутствие долга застройщику — иначе обязанность выплатить стоимость ляжет на покупателя;
виза банка, одобряющая переуступку. Она необходима, если продавец брал кредит. Без неё право на квартиру является залоговым, и без согласия банка договор будет недействителен.
2: Заключите договор
Цессия составляется в письменной форме. Продавец и покупатель получают по оригиналу договора. Форма договора должна быть согласована с застройщиком, советовать требованиям законодательства РФ и не противоречить пунктам Договора Долевого строительства.
3: Зарегистрируйте договор в Росреестре
Покупатель предоставляет:
договор долевого участия в строительстве;
цессию, по которой продавец уступает права по долевому участию;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспорта сторон, участвующих в сделке;
письменное согласие супругов сторон на проведение сделки, заверенное нотариально;
разрешение застройщика;
справку о том, что отсутствует долг перед застройщиком, или обязательство его погасить;
разрешение банка, если был задействован кредит.
Важно: Все документы должны быть в оригинале.После принятия документов вы получите опись с их перечнем и плановой датой окончания регистрационных действий. Как правило, через 9 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.

Переуступка ипотечной квартиры
Чтобы осуществить сделку, нужно:
заручиться одобрением ипотечного банка;
согласовать процедуру с застройщиком;
зарегистрировать договор уступки и документы по кредиту.
 
Последние новости
МАШИНОМЕСТА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА - ЖК «Ивантеевка 2020»
22.11.2022 | Новости новостроек
В ЖК «Ивантеевка 2020» в продаже появились машиноместа от застройщика. Успейте купить напрямую от застройщика!
 
АКЦИЯ НА КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖК "ХЛЕБНИКОВ"
05.10.2022 | Новости новостроек
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО 60 000Р. ЗА КВ.М. ТОЛЬКО В ОКТЯБРЕ 2022 ГОДА!!!
 
СОЗДАН ОБЩИЙ ЧАТ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ИВАНТЕЕВКА2020"
30.09.2022 | Новости новостроек
все вопросы можно задать в чате и обсудить с будущими соседями
 
Готовые квартиры c чистовой отделкой или на стадии строительства в ипотеку от 0,01% годовых или в рассрочку без переплат !
20.04.2022 | Новости новостроек
Готовые квартиры с чистовой отделкой в ипотеку от 0,01% годовых! Рассрочка на 2 года без переплат на квартиры в строящихся домах!
 
Выписку из домовой книги в Московской области теперь ПОЛУЧАЮТ ОНЛАЙН
08.04.2022 | Новости новостроек
Выписку из домовой книги в Московской области теперь ПОЛУЧАЮТ ОНЛАЙН
 
Как получить справку об использовании материнского капитала и его остатке. Инструкция
24.03.2022 | Новости новостроек
Инструкция по получению справки об использовании материнского капитала и его остатке
 
Скидка до 4% на квартиры в ЖК "Новое Пушкино" АКЦИЯ "День Защитника Отечества"
18.02.2022 | Новости новостроек
Дополнительная скидка на покупку квартиры в ЖК "Новое Пушкино" по акции "День Защитника Отечества"
 
Категории новостей

Заявка на покупку

1 2 3 4 5+ комн.кв-ру
C моей доплатой
C доплатой мне
г. Ивантеевка Задорожная
г.Ивантеевка ул. Первомайская
г.Ивантеевка Хлебозаводская 2
г.Пушкино Сретенская ЖК Новое Пушкино к. 23
г.Пушкино Сретенская ЖК Новое Пушкино к 27
г.Пушкино Сретенская ЖК Новое Пушкино к28
Информация об ипотечных средствах
недостающая сумма руб.
первоночальный взнос руб.
ежемесячный доход руб./мес.
возраст заемщика лет
Заполните ваши контактные данные
имя
телефон - - - -
e-mail
Укажите удобное время
для звонка вам
  c      до   
×
АБВГДЖЗИКЛМНОпПРСТУФХЦЧЩЮЯ


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна
Проверка ТИЦ Яндекс.Метрика