Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно? ЛИКБЕЗ
26 июля 2022
Как купить квартиру по договору уступки прав выгодно и надежно?!
Обратитесь в отдел продаж застройщика по телефону 8-495-777-93-77 или приходите в офис по адресу: г. Ивантеевка, Студенческий проезд, дом 2
Что такое переуступка квартиры?
Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию.
Переуступка — это договор, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве передает свои права и выходит из сделки, за стройку и передачу квартиры перед новым собственником прав отвечает Застройщик.
Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё.
Основные определения переуступки:
•цессия — договор, по которому уступаются права требования;
•цедент — продавец;
•цессионарий — покупатель.
•
Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.
Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Плюсы:
•вы можете получить скидку, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
•цена на квартиру ниже, чем если вы покупаете готовое жилье
•возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.
Минусы:
•есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
•существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.
Важно: При сопровождении сделки через отдел продаж застройщика вы получаете оригиналы документов и безопасность от мошеннических схем.
Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме
1: Собрать пакет документов
Чтобы сделка состоялась, нужны:
•договор долевого участия;
•письменное согласие одного из супругов или его личное присутствие;
•разрешение застройщика на передачу прав собственности;
•справка, подтверждающая отсутствие долга застройщику — иначе обязанность выплатить стоимость ляжет на покупателя;
•виза банка, одобряющая переуступку. Она необходима, если продавец брал кредит. Без неё право на квартиру является залоговым, и без согласия банка договор будет недействителен.
2: Заключите договор
Цессия составляется в письменной форме. Продавец и покупатель получают по оригиналу договора. Форма договора должна быть согласована с застройщиком, советовать требованиям законодательства РФ и не противоречить пунктам Договора Долевого строительства.
3: Зарегистрируйте договор в Росреестре
Покупатель предоставляет:
•договор долевого участия в строительстве;
•цессию, по которой продавец уступает права по долевому участию;
•подтверждение оплаты государственной пошлины;
•паспорта сторон, участвующих в сделке;
•письменное согласие супругов сторон на проведение сделки, заверенное нотариально;
•разрешение застройщика;
•справку о том, что отсутствует долг перед застройщиком, или обязательство его погасить;
•разрешение банка, если был задействован кредит.
Важно: Все документы должны быть в оригинале.После принятия документов вы получите опись с их перечнем и плановой датой окончания регистрационных действий. Как правило, через 9 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.
Переуступка ипотечной квартиры
Чтобы осуществить сделку, нужно:
•заручиться одобрением ипотечного банка;
•согласовать процедуру с застройщиком;
•зарегистрировать договор уступки и документы по кредиту.
